發(fā)布時(shí)間: 2018 - 08 - 29
發(fā)布者: 深城投集團(tuán)
深圳市經(jīng)濟(jì)增長迅猛,截至2017年年末 GDP 總量達(dá)到 2.24 萬億元人民幣(3,560億美元),同比增長約 8.8%,超過廣州和香港的GDP總量。相應(yīng)地,深圳甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)第一季度租賃需求持續(xù)活躍,各區(qū)的租賃需求均表現(xiàn)突出。季內(nèi)平均租金表現(xiàn)平穩(wěn),環(huán)比攀升了 1.3%;由于未來將有持續(xù)大量新增供應(yīng)入市,尤其是南山和前海,預(yù)測(cè)空置率將于2019年攀升至29%。考慮到新增供應(yīng)的高品質(zhì),預(yù)計(jì)2018年年內(nèi)租金會(huì)穩(wěn)中有升,而到2019年或有調(diào)整性下浮,隨后于2020年會(huì)有所回升。對(duì)于羅湖的部分企業(yè)的改善性需求,未來將有更多選擇。租金方面,除前海外,預(yù)計(jì)深圳的中長期租金趨勢(shì)依然是穩(wěn)中有升。有大面積辦公需求的租戶應(yīng)看準(zhǔn)時(shí)機(jī),盡早入市。2018 年第一季度,租賃市場(chǎng)活躍,全市空置率進(jìn)一步下降。羅湖區(qū)的空置率表現(xiàn)較穩(wěn)定,環(huán)比下調(diào) 0.3 個(gè)百分點(diǎn)至 7.0%;福田 CBD 由于季內(nèi)無新增供應(yīng),加上錄得若干大面積租賃成交,空置率的環(huán)比下跌 3.9 個(gè)百分點(diǎn)至 9.7%。南山盡管季內(nèi)新增供應(yīng)體量較大,然而由于需求旺盛,空置率持續(xù)下調(diào) 0.2 個(gè)百分點(diǎn),至 7.6%;前海目前只有三個(gè)項(xiàng)目入市,空置率環(huán)比下調(diào) 1.8 個(gè)百分點(diǎn)至 81.4%,短期內(nèi)或因未成熟的基建環(huán)境而維持高位。截至 2018 年第一季度末,深圳市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金為 235元每月每平方米,環(huán)比基本持平,同比增長 10.4%。分區(qū)看,羅湖區(qū) 2018 年第一季度錄得租金 219 元每月每平方米,環(huán)比增長 0.4%;福田區(qū)的平均租金同上季度比增長 1.8 個(gè)百分點(diǎn),較去年同比攀升 7.5 個(gè)百分點(diǎn)至 272元每月每平方米。南山區(qū)的甲級(jí)寫字樓的平均租金,環(huán)比增長 2.3 個(gè)百分點(diǎn),同比增長 5.3 個(gè)百分點(diǎn)至 180 元每月每平方米。另一方面,前海因基建設(shè)施的未完善,目前對(duì)租戶吸引...
發(fā)布時(shí)間: 2018 - 08 - 18
發(fā)布者: 深城投集團(tuán)
深圳羅湖區(qū)“雙周發(fā)布會(huì)”舉行“大數(shù)據(jù)解讀新羅湖”專場(chǎng)。羅湖區(qū)新聞中心通過大數(shù)據(jù)解讀羅湖如何通過新空間、高空間、優(yōu)空間、向南發(fā)展趨勢(shì)、向東發(fā)展趨勢(shì)等打贏“空間爭(zhēng)奪戰(zhàn)”羅湖成績(jī)單:金融在崛起,大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶成網(wǎng)紅2016年,深圳市委市政府啟動(dòng)羅湖區(qū)“二線插花地”棚戶區(qū)改造,惠及9.3萬居民。刷新了體量最大的棚改、速度最快的簽約、人員最多的搬離等多項(xiàng)記錄。在科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面羅湖也取得了亮眼的成績(jī),在深圳打造的國際產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新十大科技計(jì)劃中占三席。提到羅湖新產(chǎn)業(yè),全國用戶最關(guān)心的要素中,金融排第一。截至2017年前三季度末,金融業(yè)增加占羅湖GDP36.4%,羅湖金融業(yè)增加占全市金融業(yè)增加值24.5%。新產(chǎn)業(yè)的另一個(gè)關(guān)鍵詞“創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶”則高居羅湖未來最受關(guān)注關(guān)鍵詞第二位。而且它的相關(guān)衍生詞如“筍崗”、“城市中軸線”等也備受關(guān)注。       羅湖將金融科技列為城區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略之一,一方面羅湖有金融傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì),另一方面新興產(chǎn)業(yè)在快速崛起,目前金融科技業(yè)已有良好開局。位于深圳中軸線的,2.5公里的紅嶺路被打造成“創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶”。在這里掛牌的“深圳紅嶺基金產(chǎn)業(yè)園”,預(yù)計(jì)在2020年底,將引進(jìn)超過600家備案私募基金公司,成為國內(nèi)私募行業(yè)集聚的標(biāo)桿。泰國四大商業(yè)銀行之一,注冊(cè)資金30億元的開泰銀行,它的中國區(qū)總部已正式入駐。未來羅湖:官方曝光各片區(qū)定位及地標(biāo)效果圖羅湖城市更新的小目標(biāo)是力爭(zhēng)到2021年新開工項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到50個(gè)。在建及建成項(xiàng)目達(dá)到100個(gè),新增產(chǎn)業(yè)空間750萬平方米。以下為官方視頻中曝光的羅湖各片區(qū)定位:       未來地標(biāo)效果圖:各片區(qū)定位:
發(fā)布時(shí)間: 2018 - 08 - 07
發(fā)布者: 深城投集團(tuán)
隨著時(shí)代的發(fā)展,寫字樓的作用已不僅僅是辦公,它還是一座城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。究竟寫字樓起到了怎樣的作用呢?反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的晴雨表寫字樓的開發(fā)建設(shè)、租售狀況和商圈的形成是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,與區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的存在和發(fā)展密不可分。寫字樓已然成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的名片,取得了顯著成績(jī)。在住宅和商業(yè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型中起杠桿作用當(dāng)住宅市場(chǎng)發(fā)展瘋狂,同期商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展低迷的時(shí)候,住宅價(jià)格上漲較快,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)下降。寫字樓價(jià)格上漲,空置率下降,就會(huì)引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。目前寫字樓市場(chǎng)正處于一個(gè)被嚴(yán)重低估的階段。當(dāng)前住宅價(jià)已經(jīng)高于寫字樓的價(jià)格,這種奇怪的“倒掛”現(xiàn)象,恰恰凸顯出寫字樓的未來潛力。此時(shí)入手寫字樓成本較低,并且能夠避免價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn),而未來價(jià)格上漲可期,資產(chǎn)保值增值能力優(yōu)秀。在價(jià)格租金方面指引商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)步前進(jìn)寫字樓會(huì)因其居中的價(jià)格和良好的辦公環(huán)境影響更多投資用戶將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?,促使其租金上漲,在租金上漲的同時(shí),需求仍然旺盛,空置率也在下降,這就使得寫字樓乃至整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都有了一個(gè)利好的前景。從而刺激商鋪或其他商業(yè)地產(chǎn)的租金上漲,發(fā)展利好。隨著第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,寫字樓需求迅速增加,特別是核心商圈需求旺盛,越來越多的業(yè)主入駐深城投中心,相信會(huì)為寫字樓的發(fā)展帶來不可估量的前景,也會(huì)帶動(dòng)地區(qū)的繁榮。能夠引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)的需求量在眾多的寫字樓中,擁有完善配套的成熟寫字樓和配套先行的寫字樓比較具有保值升值空間。所以,未來寫字樓市場(chǎng)上,對(duì)于商業(yè)配套完善、現(xiàn)代化寫字樓的購買、投資需求是非常大的。未來的寫字樓必然會(huì)變得更加智能化、人文化、低碳化,未來人們的辦公生活也會(huì)更加美好。
發(fā)布時(shí)間: 2018 - 07 - 03
發(fā)布者: 深城投集團(tuán)
很多時(shí)候,城市的更新和人的成長是一樣的,同樣應(yīng)該“別三日,另眼看”。恰好,坪山就是這樣的典型代表。而“西有南山,東有坪山”說法的盛行,更足以說明曾經(jīng)被忽略的坪山,已經(jīng)蝶變?yōu)樯钲诔鞘邪l(fā)展的“明星版塊”。坪山的發(fā)展速度確實(shí)讓萬眾驚艷,趕超南山,不日就會(huì)實(shí)現(xiàn)。坪山交通在早前的報(bào)道中,南坪三期工程的3段隧道只打通了2號(hào)和3號(hào)隧道,但是就在6月中旬,1號(hào)隧道也已經(jīng)被順利打通,至此,南坪三期3段隧道已經(jīng)全部貫通!目前南坪三期已經(jīng)進(jìn)入“裝修”階段,接下來主要是安裝交通、機(jī)電、消防設(shè)施,以及鋪瀝青和道路綠化等零碎工作。按照這樣的施工進(jìn)度,被稱為深圳東西大動(dòng)脈的南坪快速第三期工程,將能在2018年如期和南坪一期、二期一起形成深圳市第二圈層的橫向聯(lián)系通道,大大緊密坪山和深圳多區(qū)的聯(lián)系。(南坪三期實(shí)拍圖) 同時(shí),緊鄰坪山的14、16號(hào)地鐵線,其現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、圍擋、綠化遷移、管線遷改等一系列前期工程正在緊密進(jìn)行。特別是在駐地建設(shè)上,14號(hào)線17個(gè)臨時(shí)用地,已進(jìn)場(chǎng)11個(gè);16號(hào)線施工建設(shè)已有股指及6個(gè)工區(qū)完成駐地建設(shè),其余三家預(yù)計(jì)七月完成臨建。“快速通道、雙地鐵”作為坪山這趟列車快速前行的又一“車輪”,將給坪山的發(fā)展帶來全新機(jī)遇。坪山產(chǎn)業(yè)作為深圳東部產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn),坪山區(qū)承擔(dān)著建設(shè)深圳東部科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心和城市發(fā)展新的增長極等重要使命,特別是隨著粵港澳大灣區(qū)、深港東部創(chuàng)新走廊、深圳東進(jìn)等一系列戰(zhàn)略機(jī)遇的到來,不少企業(yè)紛紛搶駐坪山。而在七月初始,眾所周知的華為公司、信中利資本集團(tuán)、深圳市和順堂醫(yī)藥有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人便陸續(xù)和坪山區(qū)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議,共同煥發(fā)坪山的經(jīng)濟(jì)活力。(華為簽約現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖)華為公司將把坪山作為在深圳市云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和人工智能產(chǎn)業(yè)落地的重要基地,將帶動(dòng)本地人才和產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步聚集;深信中利的九大投資領(lǐng)域與坪山區(qū)三大主力強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,將助力坪山本地經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展目標(biāo);深圳...